4 Rue Louis Préaubert, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Louis Préaubert, affiche un prix moyen de 3 943 €/m², inférieur de 5.08 % à celui du n°1 et du 3.81 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Louis Préaubert, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Graslin-Commerce.
1 niveau - 736 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000HP, - Parcelle n°0071 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delorme à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 777 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 557 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 660 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 232 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 571 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Louis Préaubert
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Louis Préaubert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Louis Préaubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Louis Préaubert, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Préaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Préaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Louis Préaubert dans son marché local
Prix du 4 Rue Louis Préaubert par rapport à la voie
Sur Rue Louis Préaubert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 064 €/m². Avec un prix moyen de 3 943 €/m², le 4 Rue Louis Préaubert se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Louis Préaubert par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Louis Préaubert se situe 13.34 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.36 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Louis Préaubert à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Louis Préaubert est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
