23 Rue Marcel Hatet, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Marcel Hatet, affiche un prix moyen de 3 081 €/m², inférieur de 5.02 % à celui du n°24 et du 7.2 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 225 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Marcel Hatet, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Dalby à dominante résidentielle.
6 niveaux - 225 logements - 190 parkings - 3484 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0764 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dalby à 389 mètres
- - Nantes à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 1086 mètres
- - Collège Sophie Germain à 933 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 918 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 980 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Guiotton à 481 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 109 mètres
Ventes au 23 Rue Marcel Hatet
Les 10 ventes au 23 Rue Marcel Hatet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Marcel Hatet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Marcel Hatet, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marcel Hatet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marcel Hatet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Marcel Hatet dans son marché local
Prix du 23 Rue Marcel Hatet par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Hatet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 465 €/m². Avec un prix moyen de 3 081 €/m², le 23 Rue Marcel Hatet se situe 11.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Marcel Hatet par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Marcel Hatet se situe 11.44 % en dessous de la moyenne de Nantes et 0.48 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Marcel Hatet à Nantes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Marcel Hatet est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
