23 Rue Maréchal Joffre, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 3 675 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Maréchal Joffre, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Richebourg-Saint-Clément à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 175 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Clément à 46 mètres
- - Nantes à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 942 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 754 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 143 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 360 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 254 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 57 mètres
Ventes au 23 Rue Maréchal Joffre
Les 5 ventes au 23 Rue Maréchal Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Maréchal Joffre, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 23 Rue Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 716 €/m². Avec un prix moyen de 3 675 €/m², le 23 Rue Maréchal Joffre se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Maréchal Joffre par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Maréchal Joffre se situe 5.63 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.7 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Maréchal Joffre à Nantes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Maréchal Joffre est de 17.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
