32 Rue Marie Anne du Boccage, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Marie Anne du Boccage, affiche un prix moyen de 3 938 €/m², inférieur de 6.57 % à celui du n°34 et du 12.76 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Marie Anne du Boccage, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Monselet à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 18 parkings - 517 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamoricière à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 1144 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 293 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 260 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 113 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 108 mètres
Ventes au 32 Rue Marie Anne du Boccage
Les 8 ventes au 32 Rue Marie Anne du Boccage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Marie Anne du Boccage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Marie Anne du Boccage, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Marie Anne du Boccage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Marie Anne du Boccage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Marie Anne du Boccage dans son marché local
Prix du 32 Rue Marie Anne du Boccage par rapport à la voie
Sur Rue Marie Anne du Boccage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 32 Rue Marie Anne du Boccage se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Marie Anne du Boccage par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Marie Anne du Boccage se situe 13.19 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.2 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Marie Anne du Boccage à Nantes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Marie Anne du Boccage est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
