3 Rue Michel le Lou du Breil, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Michel le Lou du Breil, affiche un prix moyen de 3 403 €/m², inférieur de 6.84 % à celui du n°3 bis et du 10.45 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Michel le Lou du Breil, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gare Maritime à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 1 local - 4 parkings - 642 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Bouhier à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 534 mètres
- - Collège Chantenay à 995 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 910 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 461 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 268 mètres
Ventes au 3 Rue Michel le Lou du Breil
Les 2 ventes au 3 Rue Michel le Lou du Breil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Michel le Lou du Breil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Michel le Lou du Breil, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Michel le Lou du Breil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Michel le Lou du Breil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Michel le Lou du Breil dans son marché local
Prix du 3 Rue Michel le Lou du Breil par rapport à la voie
Sur Rue Michel le Lou du Breil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 703 €/m². Avec un prix moyen de 3 403 €/m², le 3 Rue Michel le Lou du Breil se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Michel le Lou du Breil par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Michel le Lou du Breil se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de Nantes et 9.92 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Michel le Lou du Breil à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Michel le Lou du Breil est de 16.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
