8 Rue Michel Rocher, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Michel Rocher, affiche un prix moyen de 4 827 €/m², supérieur de 4.12 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Michel Rocher, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier République-Les Ponts à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 313 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent Gâche à 80 mètres
- - Nantes à 1212 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 455 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 202 mètres
- - Université de Nantes - Université à 635 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 455 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 195 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gustave Roch à 201 mètres
Ventes au 8 Rue Michel Rocher
Les 3 ventes au 8 Rue Michel Rocher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Michel Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Michel Rocher, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Michel Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Michel Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Michel Rocher dans son marché local
Prix du 8 Rue Michel Rocher par rapport à la voie
Sur Rue Michel Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 4 244 €/m². Avec un prix moyen de 4 827 €/m², le 8 Rue Michel Rocher se situe 13.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Michel Rocher par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Michel Rocher se situe 38.27 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 56.26 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Michel Rocher à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Michel Rocher est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
