2 bis Rue Portail, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Portail, affiche un prix moyen de 3 877 €/m², inférieur de 6.38 % à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Portail, 44100 Nantes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Pierre à 42 mètres
- - Nantes à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 659 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 661 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 205 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 574 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 340 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Portail
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Portail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Portail, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Portail dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Portail par rapport à la voie
Sur Rue Portail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 3 877 €/m², le 2 bis Rue Portail se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Portail par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Portail se situe 11.44 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 25.23 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Portail à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Portail est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
