3 Rue Santos Dumont, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Santos Dumont, affiche un prix moyen de 2 876 €/m², supérieur de 9.94 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Santos Dumont, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Santos-Dumont à dominante résidentielle.
4 niveaux - 51 logements - 57 parkings - 1451 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Santos Dumont à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté la Rivière à 552 mètres
- - Collège Stendhal à 304 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1322 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 762 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 183 mètres
- - Ecole élémentaire publique George Sand à 207 mètres
Ventes au 3 Rue Santos Dumont
Les 13 ventes au 3 Rue Santos Dumont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Santos Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Santos Dumont, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Santos Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Santos Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Santos Dumont dans son marché local
Prix du 3 Rue Santos Dumont par rapport à la voie
Sur Rue Santos Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 783 €/m². Avec un prix moyen de 2 876 €/m², le 3 Rue Santos Dumont se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Santos Dumont par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Santos Dumont se situe 17.62 % en dessous de la moyenne de Nantes et 6.9 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Santos Dumont à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Santos Dumont est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
