8 Rue Simone Le Moigne, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Simone Le Moigne, affiche un prix moyen de 3 717 €/m², supérieur de 9.61 % à celui du n°10 mais inférieur de 3.95 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Simone Le Moigne, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bourgeonnière-Petit Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 35 logements - 1 local - 34 parkings - 859 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000WVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgeonnière à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 316 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 1040 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 527 mètres
- - Lycée professionnel François Arago - Lycée des métiers du bois, de la métallerie, de la maintenance et du numérique à 642 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Baut à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Baut à 208 mètres
Ventes au 8 Rue Simone Le Moigne
Les 2 ventes au 8 Rue Simone Le Moigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Simone Le Moigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Simone Le Moigne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Simone Le Moigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Simone Le Moigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Simone Le Moigne dans son marché local
Prix du 8 Rue Simone Le Moigne par rapport à la voie
Sur Rue Simone Le Moigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 607 €/m². Avec un prix moyen de 3 717 €/m², le 8 Rue Simone Le Moigne se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Simone Le Moigne par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Simone Le Moigne se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 20.33 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Simone Le Moigne à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Simone Le Moigne est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
