2 Rue Vendémiaire, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vendémiaire, affiche un prix moyen de 3 159 €/m², inférieur de 2.29 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vendémiaire, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Perverie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 21 parkings - 621 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0579 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fructidor à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de médecine préventive à 519 mètres
- - Collège privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 429 mètres
- - Université de Nantes - Observatoire des sciences de l'univers à 527 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 442 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 879 mètres
- - Ecole primaire publique Charles Lebourg à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vendémiaire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vendémiaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vendémiaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vendémiaire, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vendémiaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vendémiaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vendémiaire dans son marché local
Prix du 2 Rue Vendémiaire par rapport à la voie
Sur Rue Vendémiaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 195 €/m². Avec un prix moyen de 3 159 €/m², le 2 Rue Vendémiaire se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vendémiaire par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vendémiaire se situe 9.2 % en dessous de la moyenne de Nantes et 2.03 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vendémiaire à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vendémiaire est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
