32 Rue Voltaire, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 4 599 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°21 et du 0.15 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Voltaire, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Dobrée-Bon Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 368 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chantiers Navals à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 602 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 702 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 846 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 523 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 361 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Voltaire, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 32 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 285 €/m². Avec un prix moyen de 4 599 €/m², le 32 Rue Voltaire se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Voltaire par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Voltaire se situe 32.19 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 48.55 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Voltaire à Nantes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Voltaire est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
