4 Square Commodore Guiné, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square Commodore Guiné, affiche un prix moyen de 3 603 €/m², inférieur de 4.98 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.1 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square Commodore Guiné, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Salorges-Sainte-Anne à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 590 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salorges à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 745 mètres
- - Collège Chantenay à 745 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Blanchart à 319 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Square Commodore Guiné
Aucune vente n'a été recensée au 4 Square Commodore Guiné au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square Commodore Guiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square Commodore Guiné, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square Commodore Guiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square Commodore Guiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square Commodore Guiné dans son marché local
Prix du 4 Square Commodore Guiné par rapport à la voie
Sur Square Commodore Guiné, le prix moyen des appartements s'établit à 3 694 €/m². Avec un prix moyen de 3 603 €/m², le 4 Square Commodore Guiné se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square Commodore Guiné par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square Commodore Guiné se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 16.38 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square Commodore Guiné à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Square Commodore Guiné est de 17.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.57 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
