3 Route de Marsac, 44170 Nozay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Route de Marsac, affiche un prix moyen de 1 805 €/m², supérieur de 14.6 % à celui du n°11 bis et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route de Marsac, 44170 Nozay
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nozay.
1 niveau - 479 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0555 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0474 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 171 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Route de Marsac
Aucune vente n'a été recensée au 3 Route de Marsac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route de Marsac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route de Marsac, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route de Marsac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route de Marsac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route de Marsac dans son marché local
Prix du 3 Route de Marsac par rapport à la voie
Sur Route de Marsac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 632 €/m². Avec un prix moyen de 1 805 €/m², le 3 Route de Marsac se situe 10.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route de Marsac par rapport à Nozay et à Loire-Atlantique
À Nozay, le prix moyen des appartements atteint 1 623 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route de Marsac se situe 11.21 % au-dessus de la moyenne de Nozay et 41.57 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route de Marsac à Nozay
Le loyer moyen estimé au 3 Route de Marsac est de 13.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Nozay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nozay a baissé de 7.74 % sur 1 an et baissé de 34.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 522 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 759 €/m² sur la période récente.
