8 Rue de la Métairie, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Métairie, affiche un prix moyen de 2 277 €/m², inférieur de 7.44 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Métairie, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Bourg nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 262 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0522 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garettes-Landreau à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Le Vieux Chêne à 553 mètres
- - Ecole primaire privée Skol Diwan Orvez à 273 mètres
Ventes au 8 Rue de la Métairie
Les 9 ventes au 8 Rue de la Métairie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Métairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Métairie, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Métairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Métairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Métairie dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Métairie par rapport à la voie
Sur Rue de la Métairie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 583 €/m². Avec un prix moyen de 2 277 €/m², le 8 Rue de la Métairie se situe 11.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Métairie par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Métairie se situe 25.93 % en dessous de la moyenne de Orvault et 26.41 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Métairie à Orvault
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Métairie est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.86 % sur 1 an et augmenté de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
