22 Place du Marché, 44770 Préfailles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Place du Marché, affiche un prix moyen de 3 580 €/m², inférieur de 5.12 % à celui du n°4 bis et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place du Marché, 44770 Préfailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Préfailles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 351 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Gare à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Petits Mousses à 348 mètres
Ventes au 22 Place du Marché
Une vente a été recensée au 22 Place du Marché. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place du Marché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place du Marché, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place du Marché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place du Marché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place du Marché dans son marché local
Prix du 22 Place du Marché par rapport à la voie
Sur Place du Marché, le prix moyen des appartements s'établit à 3 770 €/m². Avec un prix moyen de 3 580 €/m², le 22 Place du Marché se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place du Marché par rapport à Préfailles et à Loire-Atlantique
À Préfailles, le prix moyen des appartements atteint 4 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place du Marché se situe 10.5 % en dessous de la moyenne de Préfailles et 1.1 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place du Marché à Préfailles
Le loyer moyen estimé au 22 Place du Marché est de 14.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Préfailles, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Préfailles a baissé de 12.47 % sur 1 an et augmenté de 30.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 571 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 346 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 570 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 000 € au 22 Place du Marché à Préfailles, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 950 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 475 € en assurant vous-même les visites, ou 2 238 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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