26 bis Place du Marché, 44770 Préfailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 bis Place du Marché, affiche un prix moyen de 4 484 €/m², supérieur de 21.39 % à celui du n°26 et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Place du Marché, 44770 Préfailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Préfailles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 26 logements - 27 parkings - 832 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Gare à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Petits Mousses à 385 mètres
Ventes au 26 bis Place du Marché
Les 5 ventes au 26 bis Place du Marché constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Place du Marché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Place du Marché, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Place du Marché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Place du Marché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Place du Marché dans son marché local
Prix du 26 bis Place du Marché par rapport à la voie
Sur Place du Marché, le prix moyen des appartements s'établit à 3 770 €/m². Avec un prix moyen de 4 484 €/m², le 26 bis Place du Marché se situe 18.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Place du Marché par rapport à Préfailles et à Loire-Atlantique
À Préfailles, le prix moyen des appartements atteint 4 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Place du Marché se situe 12.1 % au-dessus de la moyenne de Préfailles et 26.63 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Place du Marché à Préfailles
Le loyer moyen estimé au 26 bis Place du Marché est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 17.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Préfailles, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Préfailles a baissé de 12.47 % sur 1 an et augmenté de 30.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 571 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 346 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 570 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 200 € au 26 bis Place du Marché à Préfailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 210 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 605 € en assurant vous-même les visites, ou 2 803 € si le professionnel les prend en charge.
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