8 Avenue des Lilas, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Lilas, affiche un prix moyen de 3 174 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Lilas, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Naudières-Landes Saint-Pierre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 231 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trois Moulins à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 1156 mètres
- - Collège Petite Lande à 633 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 1156 mètres
- - Ecole maternelle publique Ouche Dinier à 492 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ouche Dinier à 384 mètres
Ventes au 8 Avenue des Lilas
Les 2 ventes au 8 Avenue des Lilas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Lilas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Lilas, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Lilas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Lilas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Lilas dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Lilas par rapport à la voie
Sur Avenue des Lilas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 214 €/m². Avec un prix moyen de 3 174 €/m², le 8 Avenue des Lilas se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Lilas par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 908 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Lilas se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de Rezé et 2.52 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Lilas à Rezé
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Lilas est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.93 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10 % sur 1 an et baissé de 3.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
