21 bis Chemin de la Garotine, 44360 Saint-Étienne-de-Montluc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Chemin de la Garotine, affiche un prix moyen de 2 796 €/m², inférieur de 5.28 % à celui du n°15 a et de n°21 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Chemin de la Garotine, 44360 Saint-Étienne-de-Montluc
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Nantes (N°40) à 396 mètres
- - Saint-Étienne-de-Montluc à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique La Guerche à 1006 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Chemin de la Garotine
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Chemin de la Garotine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Chemin de la Garotine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Chemin de la Garotine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Chemin de la Garotine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Chemin de la Garotine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Chemin de la Garotine dans son marché local
Prix du 21 bis Chemin de la Garotine par rapport à la voie
Sur Chemin de la Garotine, le prix moyen des maisons s'établit à 3 257 €/m². Avec un prix moyen de 2 796 €/m², le 21 bis Chemin de la Garotine se situe 14.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Chemin de la Garotine par rapport à Saint-Étienne-de-Montluc et à Loire-Atlantique
À Saint-Étienne-de-Montluc, le prix moyen des maisons atteint 2 942 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 bis Chemin de la Garotine se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne-de-Montluc et 11.31 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Chemin de la Garotine à Saint-Étienne-de-Montluc
Le loyer moyen estimé au 21 bis Chemin de la Garotine est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne-de-Montluc, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Étienne-de-Montluc a baissé de 1.68 % sur 1 an et baissé de 12.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 663 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 420 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 992 €/m² sur la période récente.
