8 Avenue Ambroise Paré, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Ambroise Paré, affiche un prix moyen de 2 198 €/m², inférieur de 16.46 % à celui du n°4 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Ambroise Paré, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Les Quatre Vents à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 385 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polyclinique à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 950 mètres
- - Collège Anne Frank à 950 mètres
- - Lycée professionnel privé Pierre Masson - Lycée des métiers de la coiffure à 1306 mètres
- - Ecole maternelle publique Soleil Levant à 934 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 477 mètres
Ventes au 8 Avenue Ambroise Paré
Les 8 ventes au 8 Avenue Ambroise Paré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Ambroise Paré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Ambroise Paré, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Ambroise Paré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Ambroise Paré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Ambroise Paré dans son marché local
Prix du 8 Avenue Ambroise Paré par rapport à la voie
Sur Avenue Ambroise Paré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 420 €/m². Avec un prix moyen de 2 198 €/m², le 8 Avenue Ambroise Paré se situe 9.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Ambroise Paré par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Ambroise Paré se situe 18.74 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 28.96 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Ambroise Paré à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Ambroise Paré est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
