45 Avenue du Docteur Laennec, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Docteur Laennec, affiche un prix moyen de 2 533 €/m².Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Docteur Laennec, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Route de Vannes.
1 niveau - 21 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne Bernard à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Hérault à 451 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 1234 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Grands Bois à 288 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grands Bois à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue du Docteur Laennec
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue du Docteur Laennec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Docteur Laennec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Docteur Laennec, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Docteur Laennec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Docteur Laennec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Docteur Laennec dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Docteur Laennec par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Laennec, le prix moyen des appartements s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 533 €/m², le 45 Avenue du Docteur Laennec se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Docteur Laennec par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 697 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Docteur Laennec se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 18.18 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Docteur Laennec à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Docteur Laennec est de 15.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.49 % sur 1 an et baissé de 5.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
