23 Boulevard Charles Gautier, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Charles Gautier, affiche un prix moyen de 2 234 €/m², inférieur de 5.5 % à celui du n°21 bis mais identique à celui du n°25.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Charles Gautier, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Preux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 18 parkings - 302 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000CA, - Parcelle n°0496 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claude Bernard à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 369 mètres
- - Collège Anne Frank à 369 mètres
- - Lycée professionnel privé Pierre Masson - Lycée des métiers de la coiffure à 1114 mètres
- - Ecole maternelle publique Soleil Levant à 303 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soleil Levant à 295 mètres
Ventes au 23 Boulevard Charles Gautier
Les 5 ventes au 23 Boulevard Charles Gautier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Charles Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Charles Gautier, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Charles Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Charles Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Charles Gautier dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Charles Gautier par rapport à la voie
Sur Boulevard Charles Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 427 €/m². Avec un prix moyen de 2 234 €/m², le 23 Boulevard Charles Gautier se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Charles Gautier par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Charles Gautier se situe 17.41 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 27.8 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Charles Gautier à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Charles Gautier est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
