3 Rue de Gaillac, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Gaillac, affiche un prix moyen de 1 857 €/m², supérieur de 8.53 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 279 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Gaillac, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Harlière Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 279 logements - 341 parkings - 7074 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0287 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0136 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0137 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Village Expo à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 752 mètres
- - Collège Anne Frank à 752 mètres
- - Lycée professionnel privé Pierre Masson - Lycée des métiers de la coiffure à 1177 mètres
- - Ecole maternelle publique La Rabotière à 211 mètres
- - Ecole primaire publique La Bernardière à 109 mètres
Ventes au 3 Rue de Gaillac
Les 4 ventes au 3 Rue de Gaillac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Gaillac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Gaillac, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gaillac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gaillac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Gaillac dans son marché local
Prix du 3 Rue de Gaillac par rapport à la voie
Sur Rue de Gaillac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 781 €/m². Avec un prix moyen de 1 857 €/m², le 3 Rue de Gaillac se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Gaillac par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Gaillac se situe 31.35 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 39.98 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Gaillac à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Gaillac est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
