7 Rue des Marais, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 3 266 €/m², inférieur de 9.5 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Marais, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Pelousière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 897 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0936 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corlay à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anne de Bretagne à 938 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacqueline Auriol à 845 mètres
- - Ecole primaire publique Stéphane Hessel à 309 mètres
Ventes au 7 Rue des Marais
Les 6 ventes au 7 Rue des Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Marais, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 7 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 321 €/m². Avec un prix moyen de 3 266 €/m², le 7 Rue des Marais se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Marais par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 696 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Marais se situe 21.14 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 5.73 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Marais à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Marais est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.45 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
