2 Rue des Saphirs, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Saphirs, affiche un prix moyen de 1 947 €/m², supérieur de 8.83 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Saphirs, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pelousière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 52 logements - 1015 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saphirs à 115 mètres
- - La Basse Indre - Saint-Herblain à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anne de Bretagne à 183 mètres
- - Ecole maternelle publique Beauregard à 764 mètres
- - Ecole primaire publique Les Buzardières à 539 mètres
Ventes au 2 Rue des Saphirs
Les 4 ventes au 2 Rue des Saphirs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Saphirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Saphirs, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Saphirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Saphirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Saphirs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Saphirs par rapport à la voie
Sur Rue des Saphirs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 872 €/m². Avec un prix moyen de 1 947 €/m², le 2 Rue des Saphirs se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Saphirs par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Saphirs se situe 28.02 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 37.07 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Saphirs à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Saphirs est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
