12 Rue Louis Boutin, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Louis Boutin, affiche un prix moyen de 2 168 €/m², supérieur de 29.43 % à celui du n°14 mais inférieur de 5.94 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Louis Boutin, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Bourgonnière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 6 parkings - 333 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauregard à 45 mètres
- - La Basse Indre - Saint-Herblain à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anne de Bretagne à 472 mètres
- - Ecole maternelle publique Beauregard à 235 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beauregard à 340 mètres
Ventes au 12 Rue Louis Boutin
Les 4 ventes au 12 Rue Louis Boutin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Louis Boutin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Louis Boutin, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Louis Boutin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Louis Boutin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Louis Boutin dans son marché local
Prix du 12 Rue Louis Boutin par rapport à la voie
Sur Rue Louis Boutin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 247 €/m². Avec un prix moyen de 2 168 €/m², le 12 Rue Louis Boutin se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Louis Boutin par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Louis Boutin se situe 19.85 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 29.93 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Louis Boutin à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Louis Boutin est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
