1 Allée de la Mer d'Iroise, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de la Mer d'Iroise, affiche un prix moyen de 3 575 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.26 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de la Mer d'Iroise, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Gavy Océanis.
1 niveau - 1464 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0799 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lérioux à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Vinçon à 670 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 575 mètres
- - Lycée professionnel Heinlex - Lycée des métiers à 1035 mètres
- - Ecole maternelle publique Ferdinand Buisson à 853 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ferdinand Buisson à 839 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée de la Mer d'Iroise
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée de la Mer d'Iroise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée de la Mer d'Iroise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée de la Mer d'Iroise, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de la Mer d'Iroise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de la Mer d'Iroise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de la Mer d'Iroise dans son marché local
Prix du 1 Allée de la Mer d'Iroise par rapport à la voie
Sur Allée de la Mer d'Iroise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 575 €/m². Avec un prix moyen de 3 575 €/m², le 1 Allée de la Mer d'Iroise se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de la Mer d'Iroise par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée de la Mer d'Iroise se situe 21.15 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 15.7 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de la Mer d'Iroise à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de la Mer d'Iroise est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
