40 Avenue de la Havane, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de la Havane, affiche un prix moyen de 3 886 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de la Havane, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 129 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000YALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Des Plantes à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 654 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 510 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1026 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis à 455 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph Notre-Dame à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue de la Havane
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue de la Havane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de la Havane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de la Havane, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Havane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Havane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de la Havane dans son marché local
Prix du 40 Avenue de la Havane par rapport à la voie
Sur Avenue de la Havane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 962 €/m². Avec un prix moyen de 3 886 €/m², le 40 Avenue de la Havane se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de la Havane par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de la Havane se situe 31.42 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 25.6 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de la Havane à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de la Havane est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
