2 Boulevard de la Fraternité, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de la Fraternité, affiche un prix moyen de 3 247 €/m², supérieur de 11.54 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de la Fraternité, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Petit Caporal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 44 logements - 3 locaux - 55 parkings - 835 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000TT, - Parcelle n°0111 - Feuille 000TTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Perrin à 117 mètres
- - Saint-Nazaire à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 639 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 609 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 649 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 675 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 1231 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Aides à 196 mètres
Ventes au 2 Boulevard de la Fraternité
Les 8 ventes au 2 Boulevard de la Fraternité constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de la Fraternité, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de la Fraternité dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Fraternité, le prix moyen des appartements s'établit à 2 705 €/m². Avec un prix moyen de 3 247 €/m², le 2 Boulevard de la Fraternité se situe 20.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de la Fraternité par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de la Fraternité se situe 10.03 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 5.11 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de la Fraternité à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de la Fraternité est de 14.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.26 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
