7 Passage du Talweg, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Passage du Talweg, affiche un prix moyen de 3 062 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°9 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Passage du Talweg, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Cité Scolaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 361 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0759 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soleil Levant à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Anne à 762 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 612 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1184 mètres
- - Lycée général et technologique Aristide Briand à 671 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 581 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 525 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Passage du Talweg
Aucune vente n'a été recensée au 7 Passage du Talweg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Passage du Talweg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Passage du Talweg, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Passage du Talweg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Passage du Talweg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Passage du Talweg dans son marché local
Prix du 7 Passage du Talweg par rapport à la voie
Sur Passage du Talweg, le prix moyen des appartements s'établit à 2 946 €/m². Avec un prix moyen de 3 062 €/m², le 7 Passage du Talweg se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Passage du Talweg par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Passage du Talweg se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 1.03 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Passage du Talweg à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 7 Passage du Talweg est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
