2 Passage Henri Gautier, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Henri Gautier, affiche un prix moyen de 2 682 €/m², inférieur de 5.53 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Henri Gautier, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Ville Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 1 parking - 270 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000XLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ruban Bleu à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 248 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 669 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 625 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame d'Espérance à 113 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot à 244 mètres
Ventes au 2 Passage Henri Gautier
Les 2 ventes au 2 Passage Henri Gautier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Henri Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Henri Gautier, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Henri Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Henri Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Henri Gautier dans son marché local
Prix du 2 Passage Henri Gautier par rapport à la voie
Sur Passage Henri Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 796 €/m². Avec un prix moyen de 2 682 €/m², le 2 Passage Henri Gautier se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Henri Gautier par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Henri Gautier se situe 9.3 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 13.32 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Henri Gautier à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Henri Gautier est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
