67 Route de Guindreff, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 67 Route de Guindreff, affiche un prix moyen de 3 645 €/m², inférieur de 0.82 % à celui du n°64 bis et de n°64 ter.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 127 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 67 Route de Guindreff, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Québrais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 127 logements - 13 locaux - 90 parkings - 2248 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0190 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0153 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Chénier à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Anne à 941 mètres
- - Collège Jean Moulin à 1110 mètres
- - Lycée polyvalent privé hôtelier Sainte Anne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration, de l'alimentation, de la santé et du social à 941 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 744 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Brossolette à 348 mètres
Ventes au 67 Route de Guindreff
Les 5 ventes au 67 Route de Guindreff constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 67 Route de Guindreff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 67 Route de Guindreff, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 67 Route de Guindreff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 67 Route de Guindreff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 67 Route de Guindreff dans son marché local
Prix du 67 Route de Guindreff par rapport à la voie
Sur Route de Guindreff, le prix moyen des appartements s'établit à 3 656 €/m². Avec un prix moyen de 3 645 €/m², le 67 Route de Guindreff se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 67 Route de Guindreff par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 67 Route de Guindreff se situe 23.52 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 17.96 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 67 Route de Guindreff à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 67 Route de Guindreff est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
