2 bis Rue de l'Hippodrome, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de l'Hippodrome, affiche un prix moyen de 3 403 €/m², supérieur de 10.96 % à celui du n°1 et de n°4 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de l'Hippodrome, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 17 parkings - 362 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000XELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferdinand De Lesseps à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Anne à 1057 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 576 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1069 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis à 573 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 947 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre et Marie Curie à 465 mètres
Ventes au 2 bis Rue de l'Hippodrome
Les 3 ventes au 2 bis Rue de l'Hippodrome donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de l'Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de l'Hippodrome, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de l'Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de l'Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de l'Hippodrome dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de l'Hippodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 3 332 €/m². Avec un prix moyen de 3 403 €/m², le 2 bis Rue de l'Hippodrome se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de l'Hippodrome par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de l'Hippodrome se situe 15.32 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 10.13 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de l'Hippodrome à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de l'Hippodrome est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
