2 Rue de l'Orée du Val, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Orée du Val, affiche un prix moyen de 2 753 €/m², inférieur de 8.02 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Orée du Val, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Cité Scolaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 858 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0761 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soleil Levant à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Anne à 788 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 604 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1172 mètres
- - Lycée général et technologique Aristide Briand à 681 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 622 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 567 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Orée du Val
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Orée du Val au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Orée du Val
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Orée du Val, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Orée du Val
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Orée du Val complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Orée du Val dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Orée du Val par rapport à la voie
Sur Rue de l'Orée du Val, le prix moyen des appartements s'établit à 2 877 €/m². Avec un prix moyen de 2 753 €/m², le 2 Rue de l'Orée du Val se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Orée du Val par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Orée du Val se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 10.88 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Orée du Val à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Orée du Val est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.09 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
