22 Rue de Vincennes, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 3 939 €/m², supérieur de 3.49 % à celui du n°22 ter et de n°22 qua.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Vincennes, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Ville ès Martin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 114 logements - 2044 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villès Martin à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis à 1013 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis à 1073 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 424 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Vincennes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Vincennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Vincennes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 22 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 939 €/m², le 22 Rue de Vincennes se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Vincennes par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Vincennes se situe 33.21 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 27.31 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Vincennes à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Vincennes est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
