2 Rue du Parc à l'Eau, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Parc à l'Eau, affiche un prix moyen de 3 491 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Parc à l'Eau, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Ville Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 51 logements - 10 locaux - 100 parkings - 1331 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000XLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Maroc à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 151 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 808 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 777 mètres
- - Lycée expérimental à 40 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot à 307 mètres
Ventes au 2 Rue du Parc à l'Eau
Les 8 ventes au 2 Rue du Parc à l'Eau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Parc à l'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Parc à l'Eau, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Parc à l'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Parc à l'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Parc à l'Eau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Parc à l'Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Parc à l'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 359 €/m². Avec un prix moyen de 3 491 €/m², le 2 Rue du Parc à l'Eau se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Parc à l'Eau par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Parc à l'Eau se situe 18.06 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 12.83 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Parc à l'Eau à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Parc à l'Eau est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
