2 Rue Léocadie, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léocadie, affiche un prix moyen de 2 588 €/m².Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léocadie, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Pertuischaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 230 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0436 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sunderland à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Norange à 628 mètres
- - Collège Anita Conti à 531 mètres
- - Lycée professionnel Brossaud-Blancho - Lycée des métiers à 626 mètres
- - Ecole maternelle publique Andrée Chedid à 991 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léocadie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léocadie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léocadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léocadie, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léocadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léocadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léocadie dans son marché local
Prix du 2 Rue Léocadie par rapport à la voie
Sur Rue Léocadie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 593 €/m². Avec un prix moyen de 2 588 €/m², le 2 Rue Léocadie se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léocadie par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léocadie se situe 12.33 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 16.41 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léocadie à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léocadie est de 13.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.11 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.47 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
