13 Allée de l'Erdre, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée de l'Erdre, affiche un prix moyen de 3 102 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°11 mais supérieur de 11.18 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée de l'Erdre, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Métairie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 717 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gibraye à 140 mètres
- - Saint-Sébastien Pas Enchantés à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Baugerie à 372 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Baugerie à 372 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 953 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 827 mètres
Ventes au 13 Allée de l'Erdre
Les 8 ventes au 13 Allée de l'Erdre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée de l'Erdre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée de l'Erdre, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée de l'Erdre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée de l'Erdre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée de l'Erdre dans son marché local
Prix du 13 Allée de l'Erdre par rapport à la voie
Sur Allée de l'Erdre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 158 €/m². Avec un prix moyen de 3 102 €/m², le 13 Allée de l'Erdre se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée de l'Erdre par rapport à Saint-Sébastien-sur-Loire et à Loire-Atlantique
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 3 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée de l'Erdre se situe 9.17 % en dessous de la moyenne de Saint-Sébastien-sur-Loire et 0.39 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée de l'Erdre à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 13 Allée de l'Erdre est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Saint-Sébastien-sur-Loire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 573 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 164 €/m² sur la période récente.
