26 Avenue du Général Heurtaux, 44330 Vallet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Général Heurtaux, affiche un prix moyen de 3 305 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°26 bis et de n°9.Cette maison est une construction ancienne de 1872,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Général Heurtaux, 44330 Vallet
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1872, situé dans le quartier Agglomération.
2 niveaux - 1 logement - 30 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luxembourg à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 387 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Eluard à 274 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Eluard à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue du Général Heurtaux
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue du Général Heurtaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du Général Heurtaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du Général Heurtaux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Général Heurtaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Général Heurtaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Général Heurtaux dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Général Heurtaux par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Heurtaux, le prix moyen des maisons s'établit à 2 992 €/m². Avec un prix moyen de 3 305 €/m², le 26 Avenue du Général Heurtaux se situe 10.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Général Heurtaux par rapport à Vallet et à Loire-Atlantique
À Vallet, le prix moyen des maisons atteint 2 720 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Avenue du Général Heurtaux se situe 21.51 % au-dessus de la moyenne de Vallet et 31.41 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Général Heurtaux à Vallet
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Général Heurtaux est de 13.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Vallet, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vallet a augmenté de 15.32 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 175 €/m² au premier semestre 2020 à 3 062 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 359 €/m² sur la période récente.
