138 Route de la Fontenelle, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 138 Route de la Fontenelle, affiche un prix moyen de 3 278 €/m², supérieur de 7.83 % à celui du n°136 et de n°132.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 138 Route de la Fontenelle, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Beautour à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 853 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0849 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0860 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Printemps à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Henri Lesage à 75 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henri Lesage à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 138 Route de la Fontenelle
Aucune vente n'a été recensée au 138 Route de la Fontenelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 138 Route de la Fontenelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 138 Route de la Fontenelle, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°138 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 138 Route de la Fontenelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 138 Route de la Fontenelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 138 Route de la Fontenelle dans son marché local
Prix du 138 Route de la Fontenelle par rapport à la voie
Sur Route de la Fontenelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 490 €/m². Avec un prix moyen de 3 278 €/m², le 138 Route de la Fontenelle se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 138 Route de la Fontenelle par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 138 Route de la Fontenelle se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de Vertou et 6.12 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 138 Route de la Fontenelle à Vertou
Le loyer moyen estimé au 138 Route de la Fontenelle est de 15.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 17.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 13.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
