28 Route de Nantes, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Route de Nantes, affiche un prix moyen de 3 761 €/m², supérieur de 0.64 % à celui du n°28 bis mais inférieur de 4.47 % à celui du n°23 ter.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Route de Nantes, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Beautour à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 60 parkings - 967 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0942 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraîchers à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Henri Lesage à 1219 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 279 mètres
Ventes au 28 Route de Nantes
Les 8 ventes au 28 Route de Nantes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Route de Nantes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Route de Nantes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Route de Nantes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Route de Nantes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Route de Nantes dans son marché local
Prix du 28 Route de Nantes par rapport à la voie
Sur Route de Nantes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 661 €/m². Avec un prix moyen de 3 761 €/m², le 28 Route de Nantes se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Route de Nantes par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Route de Nantes se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 21.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Route de Nantes à Vertou
Le loyer moyen estimé au 28 Route de Nantes est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.42 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 13.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
