56 Route de Nantes, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Route de Nantes, affiche un prix moyen de 4 002 €/m², supérieur de 2.12 % à celui du n°58 et de n°69.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Route de Nantes, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Beautour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 2 parkings - 250 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Vertou à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Henri Lesage à 1084 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 162 mètres
Ventes au 56 Route de Nantes
Les 2 ventes au 56 Route de Nantes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Route de Nantes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Route de Nantes, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Route de Nantes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Route de Nantes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Route de Nantes dans son marché local
Prix du 56 Route de Nantes par rapport à la voie
Sur Route de Nantes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 683 €/m². Avec un prix moyen de 4 002 €/m², le 56 Route de Nantes se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Route de Nantes par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Route de Nantes se situe 14.44 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 29.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Route de Nantes à Vertou
Le loyer moyen estimé au 56 Route de Nantes est de 16.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 13.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
