9 Rue de l'Ile de France, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Ile de France, affiche un prix moyen de 3 991 €/m², supérieur de 3.91 % à celui du n°18 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Ile de France, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 13 parkings - 323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0132 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vertou à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Blaise à 394 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint Martin à 255 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 255 mètres
Ventes au 9 Rue de l'Ile de France
Les 4 ventes au 9 Rue de l'Ile de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Ile de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Ile de France, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Ile de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Ile de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Ile de France dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Ile de France par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ile de France, le prix moyen des appartements s'établit à 3 608 €/m². Avec un prix moyen de 3 991 €/m², le 9 Rue de l'Ile de France se situe 10.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Ile de France par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Ile de France se situe 14.09 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 29.16 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Ile de France à Vertou
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Ile de France est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.99 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.47 % sur 1 an et baissé de 13.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
