4 Rue de la Noë de l'Epinette, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Noë de l'Epinette, affiche un prix moyen de 3 470 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Noë de l'Epinette, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Beautour à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 62 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraîchers à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Henri Lesage à 984 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de la Noë de l'Epinette
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de la Noë de l'Epinette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Noë de l'Epinette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Noë de l'Epinette, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Noë de l'Epinette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Noë de l'Epinette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Noë de l'Epinette dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Noë de l'Epinette par rapport à la voie
Sur Rue de la Noë de l'Epinette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 401 €/m². Avec un prix moyen de 3 470 €/m², le 4 Rue de la Noë de l'Epinette se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Noë de l'Epinette par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 487 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Noë de l'Epinette se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de Vertou et 12.08 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Noë de l'Epinette à Vertou
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Noë de l'Epinette est de 15.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.84 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.15 % sur 1 an et baissé de 13.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
