13 Rue du Poitou, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Poitou, affiche un prix moyen de 2 800 €/m², inférieur de 2.44 % à celui du n°11 et de 6.32 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Poitou, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1 parking - 904 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Île De France à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Blaise à 422 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint Martin à 322 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 322 mètres
Ventes au 13 Rue du Poitou
Les 4 ventes au 13 Rue du Poitou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Poitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Poitou, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Poitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Poitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Poitou dans son marché local
Prix du 13 Rue du Poitou par rapport à la voie
Sur Rue du Poitou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 980 €/m². Avec un prix moyen de 2 800 €/m², le 13 Rue du Poitou se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Poitou par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Poitou se situe 19.93 % en dessous de la moyenne de Vertou et 9.36 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Poitou à Vertou
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Poitou est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 13.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
