3 Rue George Sand, 44120 Vertou
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue George Sand, affiche un prix moyen de 3 444 €/m², supérieur de 7.02 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue George Sand, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Planty-Viviers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 43 logements - 46 parkings - 1410 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trois Métairies à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 864 mètres
Ventes au 3 Rue George Sand
Les 5 ventes au 3 Rue George Sand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue George Sand, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue George Sand dans son marché local
Prix du 3 Rue George Sand par rapport à la voie
Sur Rue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 425 €/m². Avec un prix moyen de 3 444 €/m², le 3 Rue George Sand se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue George Sand par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 494 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue George Sand se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de Vertou et 2.74 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue George Sand à Vertou
Le loyer moyen estimé au 3 Rue George Sand est de 15.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 200 € au 3 Rue George Sand à Vertou, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 305 € en assurant vous-même les visites, ou 2 153 € si le professionnel les prend en charge.
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