1 bis Rue Saint Nicolas, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 1 723 €/m², supérieur de 3.86 % à celui du n°9 mais inférieur de 5.28 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Saint Nicolas, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Châteauneuf-sur-Loire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 574 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0649 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Pierre à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Joudiou à 514 mètres
- - Ecole maternelle du Morvant à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 165 mètres
Ventes au 1 bis Rue Saint Nicolas
Les 3 ventes au 1 bis Rue Saint Nicolas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Saint Nicolas, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 791 €/m². Avec un prix moyen de 1 723 €/m², le 1 bis Rue Saint Nicolas se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Saint Nicolas par rapport à Châteauneuf-sur-Loire et à Loiret
À Châteauneuf-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 1 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Saint Nicolas se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de Châteauneuf-sur-Loire et 6.61 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Saint Nicolas à Châteauneuf-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Saint Nicolas est de 13.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.76 % au loyer moyen estimé à Châteauneuf-sur-Loire, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauneuf-sur-Loire a baissé de 15.71 % sur 1 an et baissé de 6.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 046 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 482 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 010 €/m² sur la période récente.
