2 Promenade Abbé Grégoire, 45400 Fleury-les-Aubrais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Promenade Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 1 721 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Promenade Abbé Grégoire, 45400 Fleury-les-Aubrais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Lignerolles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 1060 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0765 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antonin Magne à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 1131 mètres
- - Collège Condorcet à 1149 mètres
- - Ecole maternelle René Ferragu à 1153 mètres
- - Ecole primaire Louis Aragon à 93 mètres
Ventes au 2 Promenade Abbé Grégoire
Les 11 ventes au 2 Promenade Abbé Grégoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Promenade Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Promenade Abbé Grégoire, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Promenade Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Promenade Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Promenade Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 2 Promenade Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Promenade Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 720 €/m². Avec un prix moyen de 1 721 €/m², le 2 Promenade Abbé Grégoire se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Promenade Abbé Grégoire par rapport à Fleury-les-Aubrais et à Loiret
À Fleury-les-Aubrais, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Promenade Abbé Grégoire se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de Fleury-les-Aubrais et 6.72 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Promenade Abbé Grégoire à Fleury-les-Aubrais
Le loyer moyen estimé au 2 Promenade Abbé Grégoire est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.86 % au loyer moyen estimé à Fleury-les-Aubrais, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury-les-Aubrais a augmenté de 3.07 % sur 1 an et baissé de 13.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 414 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 077 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
