11 bis Avenue de Bourges, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue de Bourges, affiche un prix moyen de 1 308 €/m², identique à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue de Bourges, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 182 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berry à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 962 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 958 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 969 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 678 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 763 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Avenue de Bourges
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Avenue de Bourges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue de Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue de Bourges, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue de Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue de Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue de Bourges dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue de Bourges par rapport à la voie
Sur Avenue de Bourges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 308 €/m². Avec un prix moyen de 1 308 €/m², le 11 bis Avenue de Bourges se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue de Bourges par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue de Bourges se situe 24.22 % au-dessus de la moyenne de Gien et 40.05 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue de Bourges à Gien
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue de Bourges est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 400 € au 11 bis Avenue de Bourges à Gien, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 270 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 20 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 635 € en assurant vous-même les visites, ou 818 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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