13 Avenue de Bourges, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Bourges, affiche un prix moyen de 1 309 €/m², identique à celui du n°11 bis et du n°11.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Bourges, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 123 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berry à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 969 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 966 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 977 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 688 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 771 mètres
Ventes au 13 Avenue de Bourges
Une vente a été recensée au 13 Avenue de Bourges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Bourges, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Bourges dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Bourges par rapport à la voie
Sur Avenue de Bourges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 309 €/m². Avec un prix moyen de 1 309 €/m², le 13 Avenue de Bourges se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Bourges par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Bourges se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gien et 100 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Bourges à Gien
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Bourges est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
