21 Avenue de Bourges, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Bourges, affiche un prix moyen de 1 309 €/m², identique à celui du n°24 et du n°26.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Bourges, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 133 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berry à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1007 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 1004 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1016 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 737 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 813 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Bourges
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Bourges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Bourges, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Bourges dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Bourges par rapport à la voie
Sur Avenue de Bourges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 309 €/m². Avec un prix moyen de 1 309 €/m², le 21 Avenue de Bourges se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Bourges par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Bourges se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gien et 100 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Bourges à Gien
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Bourges est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
